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loft公寓不能落戶(hù)口。loft公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但是不能落戶(hù)口，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房。而且只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買(mǎi)、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來(lái)綜合考慮了。
loft公寓值得買(mǎi)嗎
優(yōu)點(diǎn)：
1、氏液空間可利用率高
loft最突出的特點(diǎn)，就是一層能當(dāng)兩層用。loft普遍較高，因此能隔出兩個(gè)樓層，50平的面積，能打造出70平的空間，這無(wú)疑增加了空間的可利用性。而且loft可塑性強(qiáng)，能產(chǎn)生讓你意想不到的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和改造：上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。
2、地段好
loft可商可住，所以loft一般建在比較繁華的地段，周?chē)煌ū憷?，周邊配套設(shè)施高。
3、可塑性強(qiáng)
loft一般是上下兩層的結(jié)構(gòu)，這就給居住者提供了發(fā)揮的空間，改造的方案可以有很多種，可以根據(jù)自己的需求，隔離出不同的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)不同功能。
缺點(diǎn)：
1、層租核頌高問(wèn)題
雖然loft打的是兩層的口號(hào)，但是大部分loft，層高不足五米，甚至有些實(shí)際層高4.2m，可以想象一下出去中間增加樓板的高度，每層還能剩多少。在層高兩米左右的房間里，會(huì)不會(huì)壓抑。尤其是身高180以上的小伙，兩米高的層高，伸個(gè)懶腰，胳膊都伸弊鄭不直。
2、首付高，出手難
loft不限購(gòu)，不限貸，聽(tīng)起來(lái)完美，但實(shí)際上，loft首付最少50%，貸款最高期限為10年，而且不能使用公積金。50%的loft的首付，再加點(diǎn)錢(qián)，都能買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型住宅了。而且，到了二手市場(chǎng)上，loft鮮有問(wèn)津。主要的原因，是因?yàn)閘oft稅費(fèi)太高了，個(gè)人所得稅、差額稅、增值稅等亂七八糟的稅費(fèi)算下來(lái)，幾乎占公寓總價(jià)值的35%了。
作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)loft公寓可以落戶(hù)嗎并不是非常的清楚。不過(guò)悶叢別擔(dān)心，下面我就針對(duì)loft公寓可以落戶(hù)嗎這個(gè)疑問(wèn)，來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。
loft公寓可以落戶(hù)嗎
loft公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但是不能落戶(hù)口，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房凱棚。而且只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買(mǎi)、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來(lái)綜合考慮了。
loft公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
loft公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1.說(shuō)到loft公寓的優(yōu)點(diǎn)，人們首先想到的就是總價(jià)低、使用面積大，這也是為什么讓人為之心動(dòng)的首要原因。開(kāi)發(fā)商常常打著“買(mǎi)一層送一層”的旗號(hào)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)根據(jù)一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)用面積可達(dá)銷(xiāo)售面積的2倍，這會(huì)讓許多購(gòu)房者產(chǎn)生“撿到寶”的錯(cuò)覺(jué)。
2.其次，loft公寓還有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)，就是空間的可塑性強(qiáng)。采用上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給買(mǎi)房者提供盯罩則了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購(gòu)房者完全可以按照自身的喜好，隨意地隔斷出風(fēng)格迥異的空間。
3.要知道，商用loft公寓通常都建于市中心的繁華地段，因此具有地理位置優(yōu)越、交通方便以及周邊配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。同樣地，loft公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)于想買(mǎi)來(lái)過(guò)渡的“三無(wú)(無(wú)錢(qián)、無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口、無(wú)交夠社保)”青年來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
loft公寓的缺點(diǎn)：
(1)不能落戶(hù)
眾所周知，loft公寓是不能落戶(hù)，更不能享受該區(qū)的學(xué)位房。
(2)公攤面積大
可能很多人都不知道，復(fù)式的公攤面積要比平層大。平層的公攤在20%，但是通常復(fù)式的公攤在26%左右，甚至有的已經(jīng)高達(dá)30%。公攤面積越大，得房率就相應(yīng)的減少。
(4)首付比例高，且不可公積金貸款
loft公寓的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，并且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)loft公寓可以落戶(hù)嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
loft公寓不能落戶(hù)，loft公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但是不能落戶(hù)口，而且loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買(mǎi)、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來(lái)綜合考慮了。
復(fù)式房子和loft的區(qū)別
1、戶(hù)型結(jié)構(gòu)不同
loft戶(hù)型通常是橘桐小戶(hù)型，loft戶(hù)型除了廚房和衛(wèi)生間外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)安排，主人可根據(jù)自己的猜伍槐喜好隨意設(shè)計(jì)。復(fù)式層高一般為3.3m，其在概念上是一層，實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，但是層高比普通房屋高一些。高的部分為增建一個(gè)1.2m的夾層，設(shè)計(jì)成臥室或者書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系。
2、得房率不同
loft戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)在于得房率高，穗友使用面積增加，購(gòu)房的時(shí)候只計(jì)算首層面積;復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格上實(shí)惠，局部增添一層，提高房子的空間利用率。
3、特點(diǎn)不同
loft最早是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思，具體特點(diǎn)是采用高舉架，使用成本低，越來(lái)越受人們喜歡。復(fù)式層高是無(wú)法控制的，要看挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設(shè)計(jì)成兩層會(huì)比較矮，易造成壓抑感，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要選擇樓層較高的復(fù)式公寓。
上海公寓房不可以落戶(hù)，因?yàn)楣⒎渴菍儆?0年產(chǎn)權(quán)的房子，其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上登記的是辦公用途的，所以無(wú)法落戶(hù)。雖然公寓房不能落戶(hù)，但是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，它是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投資中最廣泛的一種形式，相對(duì)獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅來(lái)說(shuō)更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
一、滿(mǎn)足9大條件可辦理上海戶(hù)口并落戶(hù)
1、居住證滿(mǎn)7年
2、居住證積分120分+
3、買(mǎi)房
4、社保職稱(chēng)繳納滿(mǎn)7年，可以累積
5、符合上海人才引進(jìn)條件
6、無(wú)違法生育
7、無(wú)犯罪記錄
8、稅單必須滿(mǎn)7年
9、要么你有上海認(rèn)可的中級(jí)職稱(chēng)、或者等同于這樣的資格證社保繳納基數(shù)連續(xù)3年是上海平均的2倍。
二、五類(lèi)人滿(mǎn)足相關(guān)要求可直接拿到上海戶(hù)口
1、創(chuàng)業(yè)人才
直接落戶(hù)條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)或累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬(wàn)元(含2000萬(wàn)元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿(mǎn)2年。
2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才
直接落戶(hù)條件：在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿(mǎn)2年，且最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的技術(shù)合同第一完成人。
3、風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才
直接落戶(hù)條件：本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才且已完成在上海投資累計(jì)達(dá)3000萬(wàn)元。
4、企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才
直接落戶(hù)條件：最近4年累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍，且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元。
5、企業(yè)家
三、直接落戶(hù)條件：
1、運(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人(擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng)始人。
2、企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)豎敗元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市。
3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)目錄。
4、企業(yè)無(wú)重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無(wú)不良誠(chéng)信記錄。
從暫住證到居住證，別看只是一字之差，但對(duì)每一個(gè)生活在上海的市民特別是“滬漂”來(lái)說(shuō)，卻是實(shí)實(shí)在在紅利的收益、生活質(zhì)的飛躍!
四、申領(lǐng)條件
1、住滿(mǎn)半年
來(lái)滬人員辦理暫住登記已滿(mǎn)半年。
2、合法事情
在滬有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一。
五、申領(lǐng)程序
1、提交材料
向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。
2、可代申領(lǐng)
未滿(mǎn)16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有廳做效身份證件。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄余伏顫區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。