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上海社保代繳之上海買房積分怎么算法
上海買房積分=基礎(chǔ)分+社保分，基本分?jǐn)?shù)。房屋狀況：房屋購(gòu)置時(shí)，房屋狀況+10；單身，離婚，喪偶，都不會(huì)被扣分。戶口情況：購(gòu)房時(shí)，須為上海戶籍+10；認(rèn)購(gòu)人為非上海居民不獲加分。
房屋情況：在上海購(gòu)置新房子時(shí)（含家庭成員）的得分+20；滬籍，名下有一處房產(chǎn)，則會(huì)扣除+5分。五年之內(nèi)買房：買房時(shí)，買房子的人（包括他的家庭）五年之內(nèi)無(wú)房，+20；滬籍家庭有一處房產(chǎn)，且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)記錄，可得5分；如在五年之內(nèi)有任何購(gòu)買記錄，則不會(huì)有任何額外的積分。
動(dòng)態(tài)積分制度：自二零零三年一月起，每月增加0.1至0.24分，單身要根據(jù)個(gè)人的社保繳納比例來(lái)決定。
上海買房需要具備什么條件
在上海鬧脊知買房要分戶口和沒(méi)有戶口，還有單身人士、已婚人士，所以在不同的環(huán)境下，買房的條件也會(huì)有所不同。如果是單身，那就沒(méi)辦法買房子了。
如果你是上海人，你和你的父母共用一套或者兩套房子，你可以再買一套房子。上海無(wú)房者，野清可買兩套。既然有了房子，那就得再買一套。在上海購(gòu)房的外國(guó)人，要交社會(huì)保障和個(gè)人稅收，而且要到60個(gè)月以上。不滿意的話，可以限制購(gòu)買。
上海積分總分問(wèn)題的思考
高分?jǐn)?shù)者，如交217個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)、上海戶籍、非單身、無(wú)住房、無(wú)住房、在上海任何一處房產(chǎn)的人，都可以被選中。
要是成績(jī)一般，液消比如交了5年的社會(huì)保障，又是無(wú)房，5年之內(nèi)沒(méi)有買房記錄，一般都是賣得好的，特別是賣得好的房子，甚至都不一定能被選中。由于進(jìn)入分?jǐn)?shù)線是按照認(rèn)購(gòu)人數(shù)和130%的上限來(lái)確定的，因此不存在“及格線”，只有在及格線以上才能進(jìn)入。

上海買房積分怎么算的

上海購(gòu)房積分=基本分+社會(huì)保障分?；A(chǔ)分。家庭條件：購(gòu)買新房子時(shí)，家庭條件+10；如果是未婚的，離異的，或者是寡婦的，都不會(huì)被扣分。戶口狀況：購(gòu)買新房子時(shí)，必須是上海戶口并纖+10；認(rèn)購(gòu)人為非上海戶口者（其中一方為上海戶口，另一方為上海戶口）不加分。
房屋狀況：購(gòu)買新屋時(shí)，上海未有住房者（包括其家屬）的+20分；如果是滬籍的，并且擁有一套房產(chǎn)，那么+5的積分將會(huì)被扣除。五年內(nèi)購(gòu)買房屋：購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)買房屋的人（包括其家人）在5年內(nèi)沒(méi)有任何房產(chǎn)，+20點(diǎn)；滬籍家庭擁有一套住房，并且在5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房紀(jì)錄者，加5分；五年內(nèi)有購(gòu)買紀(jì)錄者，將不獲加分。
動(dòng)態(tài)積分規(guī)則：從2003年1月開(kāi)始，每月增加0.1-0.24分。單身要看具體情況，含蔽渣按照夫妻雙方的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)比例來(lái)確定。

上海積分總分問(wèn)題的思考

積分高的人，比如繳納217個(gè)月社保，上海戶口，非單身無(wú)房家庭，無(wú)房無(wú)房，在上海購(gòu)買任意一套房，均可入選。
如果你的分?jǐn)?shù)平平，比如繳納了5年的社保，屬于無(wú)房家庭，5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄，那么通談悄常情況下，熱銷房才有機(jī)會(huì)，尤其緊俏房，還不一定能入選。
因?yàn)槿雵謹(jǐn)?shù)線是根據(jù)認(rèn)購(gòu)人數(shù)和130%的認(rèn)購(gòu)限額來(lái)定的，所以沒(méi)有“及格線”，只要分?jǐn)?shù)超過(guò)了合格線，就可以參加。
100個(gè)可供出售的房屋中，認(rèn)購(gòu)人數(shù)少于130個(gè)，則不能進(jìn)行排名。

上海買房需要具備什么條件？

在上海買房要分戶口和無(wú)戶口，還有單身人士、已婚人士，因此在不同的情況下，購(gòu)房的條件也會(huì)有所不同。單身的話，是不可能買房的。
如果您是上海的居民，您與您的父母共有一間或兩間住宅，您可以另外購(gòu)置一間。如果是上海的人，沒(méi)有住房，可以購(gòu)買兩個(gè)。有了房子，就只能買一棟。
如果是外地人士，在上海買房，必須繳納社保和個(gè)稅，必須要滿60個(gè)月。如果不能滿足，那就限制購(gòu)買。
以上是對(duì)上海買房積分算法的詳細(xì)介紹，并且介紹了上海買房需要具備的各項(xiàng)條件，在上海買房是一個(gè)非常大的事情，一定要好好閱讀規(guī)則規(guī)定。

1、基礎(chǔ)分滿分60分，主要針對(duì)新興上海無(wú)房家庭，動(dòng)態(tài)分滿分24分，對(duì)上海本地家庭優(yōu)惠更多，但整體漲分?jǐn)?shù)值不如基礎(chǔ)分，想要拿滿基礎(chǔ)分，只需要滿足上海家庭戶口，當(dāng)前無(wú)房，且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄即可。
2、動(dòng)態(tài)分只需要明確認(rèn)籌日至2001年之間，購(gòu)買人總共在上海繳過(guò)多少個(gè)月的社保，20年一共240個(gè)月，每繳一個(gè)月多0.1分，共24分。簡(jiǎn)單計(jì)算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。
上海購(gòu)房條件是什么?
1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
2、暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城胡陵區(qū)新建商品住房及二手住房。
3、暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
4、非本市戶籍人士購(gòu)房必須是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚，并且要求該家庭在滬無(wú)房。
5、如果是本市戶口，前提是在本地?zé)o房子，能提供出在上海2年內(nèi)的繳納的稅單和社保證明。
上海買房首套首付比例是多少?
1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。
2、9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也褲畢戚就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。
4、首付比例最低只需25%面向首次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居數(shù)姿住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例最低仍為三成。
上海人買房積分查詢方法，具體如下：
1、在線查詢，可以通過(guò)微信小程序，只需要在查詢界面按要求輸入自己的身份信息，登陸到查詢界面就可以查詢到自己的買房積分；
2、去營(yíng)業(yè)廳手動(dòng)查詢，需要提供自己的個(gè)人相關(guān)證件，由營(yíng)業(yè)廳的工作人員協(xié)助查詢個(gè)人的買房積分。
上海買房條件：
1、如果是非上海籍戶口，需要提供戶口本、身份證及上海市居住證；
2、非上海籍家庭只能購(gòu)買一套（商品房）住房，單身不可購(gòu)買；
3、非上海籍家庭夫妻雙方必須有一人的社保或個(gè)稅在購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年。
4、本地戶籍：本地滬籍單身可持身份證明購(gòu)買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購(gòu)買兩套住房。
房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決方法：
1、猛搏協(xié)商解決
根據(jù)國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系協(xié)商約定，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價(jià)，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)司法途徑解決。
2、調(diào)解解決
調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管枝明祥理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
3、仲裁解決
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
4、行政解決
購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。
5、訴訟解決
購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭）根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。
綜上所述，積分分為基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分?；A(chǔ)分滿分60分，針對(duì)上海無(wú)房產(chǎn)的家庭。動(dòng)態(tài)分滿分24分，對(duì)上海本地家庭優(yōu)惠多。想要拿滿基礎(chǔ)分，要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依槐陸法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

上海買房積分計(jì)算分為基礎(chǔ)分和年限分。

一、基礎(chǔ)分

基礎(chǔ)分是根據(jù)購(gòu)房者的家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況和5年內(nèi)購(gòu)房記錄進(jìn)行評(píng)定的，滿分為60分。具體規(guī)則如下：

家庭情況：認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人（無(wú)論是否包括未成年子女）不得分。

戶籍情況：認(rèn)購(gòu)對(duì)象為本市戶籍（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍）加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非本市戶籍不得分。

房產(chǎn)情況：認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行。無(wú)房加20分；有1套住房且為滬籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年內(nèi)購(gòu)房記錄：認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加20分；有1套住房且為滬籍家庭且5年內(nèi)無(wú)再次購(gòu)買住宅記錄加5分。

二、年限分

年限分是根據(jù)購(gòu)房者的社保繳納情況進(jìn)行評(píng)定的，滿分為24分。具體規(guī)則如下：

社保繳納月數(shù)：指在本市按月正常繳納，自卜信2003年1月起算，截止到認(rèn)購(gòu)起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)（不包括農(nóng)保、居保、外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)、異地轉(zhuǎn)入本市、一次性征地補(bǔ)償?shù)龋?

社保繳納系數(shù)：區(qū)間為0.1-0.24分/月，按上市項(xiàng)目產(chǎn)品純基類型、結(jié)構(gòu)確定。套均總價(jià)越高的樓盤，社保系數(shù)就越高。

年限分=社保繳納月數(shù)×社保繳納系數(shù)。認(rèn)購(gòu)對(duì)象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

上海社保代繳之在上海買房需要的條件

1、做弊謹(jǐn)若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續(xù)繳納社會(huì)保障稅或個(gè)人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據(jù)上海的集體賬戶購(gòu)買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執(zhí)行，戶口證號(hào)碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺(tái)灣同胞，要符合一年的勞動(dòng)合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學(xué)位，要求已婚并提供學(xué)歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對(duì)首套房，非上海戶口方可單獨(dú)申請(qǐng)生產(chǎn)證明，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購(gòu)買第二套住房時(shí)，上海戶口方必須提交房產(chǎn)證。