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對(duì)于在上海市工作的小伙伴來(lái)說(shuō)，能夠擁有一套自住房可以讓生活變得更加方便，只是礙于上海市購(gòu)房政策的規(guī)定，外地戶(hù)口必須在滿(mǎn)足購(gòu)房條件的前提下，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。那么，外地戶(hù)口可以在上海買(mǎi)房嗎？上海有哪些購(gòu)房政策？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。
一、外地戶(hù)口可以在上海買(mǎi)房嗎
可以，但需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件毀知局：1、購(gòu)房者必須要能提供結(jié)婚證明，外地戶(hù)口的單身家庭在上海市沒(méi)有購(gòu)房資格，包括未婚、離異的;2、購(gòu)房者必須要能提供三年內(nèi)連續(xù)兩年在本市繳納個(gè)稅或者社保的證明猛銷(xiāo)文件;3、購(gòu)房者及其家庭成員在上海市沒(méi)有自住房。
二、上海購(gòu)房政策
1、購(gòu)房數(shù)量
擁有上海市戶(hù)籍的家庭，可以在上海限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套自住房，非本市戶(hù)籍的家庭在滿(mǎn)足購(gòu)房條件的基礎(chǔ)上，只能在上海限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套自住房。此外，擁有本市居住證的引進(jìn)人才可以纖讓按照相關(guān)規(guī)定，在上海購(gòu)買(mǎi)一套自住房，但必須保證在上海工作。
2、貸款比例
擁有本市戶(hù)籍的家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款比例不得低于成交價(jià)格的35%，申請(qǐng)公積金貸款的首付比例根據(jù)房屋面積大小有區(qū)別，若房屋建筑面積低于90平方，首付比例不得低于成交價(jià)格的20%，若房屋建筑面積大于90平方，首付比例不得低于成交價(jià)格的30%。
本市居民購(gòu)買(mǎi)二套房的性質(zhì)為普通住宅的，首付比例不得低于成交價(jià)格的50%，若是二套房的性質(zhì)是非普通住宅，首付比例不得低于成交價(jià)格的70%。
編輯總結(jié)：以上關(guān)于外地戶(hù)口可以在上海買(mǎi)房嗎以及上海購(gòu)房政策就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
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公寓房分商業(yè)公寓和住宅公寓，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住宅公寓的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算累計(jì)繳納滿(mǎn)雀稿橡60個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。商業(yè)公寓則沒(méi)有社保要求，只要有錢(qián)，公寓買(mǎi)多少套都可以。滿(mǎn)兩年，需要繳納個(gè)稅個(gè)契稅，是按照網(wǎng)簽合同上的價(jià)格算，有時(shí)候成交價(jià)不一定是網(wǎng)簽價(jià)。
外地人在上海買(mǎi)房條件
外地人在上海的購(gòu)房條件如下：
1、購(gòu)房人必須已婚;
2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房;
3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;
4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買(mǎi)房(含中國(guó)護(hù)照)：
(1)境外人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿(mǎn)1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。
或者，滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買(mǎi)房：
1、持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年;
2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);
5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
外地人在上海買(mǎi)房可以用公積金嗎
可以。但必須要滿(mǎn)足繳納貸款或提取的年限。
1、在購(gòu)房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，購(gòu)房者可詢(xún)問(wèn)清貸款審核所需材料。
2、購(gòu)房者本人向上海公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)，，核實(shí)公積金繳存貸款情況，，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或第一次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、購(gòu)房地城市頃旁公積金中心受理貸款申請(qǐng)，核實(shí)信息真實(shí)完整后，規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心，并對(duì)貸款記錄進(jìn)行標(biāo)記。
很多人會(huì)在購(gòu)房前將公積金提取支付購(gòu)房敬盯款，這是錯(cuò)誤的選擇，應(yīng)先申請(qǐng)貸款并審批后，再進(jìn)行提取，避免影響公積金貸款額度。

上海是我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)中心，房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)很高的水平。很多人到上海打拼，追求夢(mèng)想，希望在上海有一個(gè)屬于自己的家。國(guó)家為了維持房市平穩(wěn)運(yùn)行，出臺(tái)了很多調(diào)控政策，上海作為一線大都市，自然會(huì)相應(yīng)中央的號(hào)召，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況推出新政策。外地戶(hù)口的居民想在上海購(gòu)買(mǎi)一套房子受到不少條件的叢侍限制，接下來(lái)跟著小編一起來(lái)看一看。
外地人在上海買(mǎi)房的政策
外地人在上海買(mǎi)房需要滿(mǎn)足三個(gè)條件。第一個(gè)條件是購(gòu)房者必須是已婚人士，能夠提供相應(yīng)的結(jié)婚證明。第二個(gè)條件是購(gòu)房者在上海沒(méi)有房產(chǎn)。第三個(gè)條件是購(gòu)房者能夠提供在上海累計(jì)繳納2年社會(huì)保險(xiǎn)或者是稅單。這3個(gè)條件也不是非常完善的，很多人為了在上海買(mǎi)房也鉆了不少空子。
外地人在上海買(mǎi)房的戶(hù)口問(wèn)題
上海市政府對(duì)外地人的戶(hù)籍問(wèn)題做了最新的規(guī)定。具有博士研究生學(xué)歷或者具有高級(jí)技術(shù)的人才有資格直接辦理上海市的戶(hù)籍。獲得過(guò)省級(jí)及以上大獎(jiǎng)的居民也可以直接辦理上海市的戶(hù)籍。上述優(yōu)秀人才的子女同樣可以辦巖租理戶(hù)口遷移手續(xù)。滿(mǎn)足以下條件的海歸也可以直接辦理戶(hù)口遷移。第一是與上海的用人單位簽署了一年以上合同的海歸。第二是距離法定退休年齡還有5年以上的海歸。第三是留學(xué)歸來(lái)對(duì)國(guó)家做出了巨大貢獻(xiàn)的海歸。早在幾年前，要想獲得上海戶(hù)籍就需要通過(guò)一系列的打分測(cè)滲棗吵評(píng)。申請(qǐng)者要根據(jù)上海市政府制定的各項(xiàng)規(guī)則進(jìn)行對(duì)應(yīng)，符合條件就可以加一分，累計(jì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的才可以申請(qǐng)落戶(hù)上海。
上海市政府還對(duì)來(lái)上海創(chuàng)業(yè)的居民戶(hù)口做了相關(guān)的規(guī)定。第一，持有居住證7年以上的居民有資格申請(qǐng)。第二，按照規(guī)定參與社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年的居民有資格申請(qǐng)。第三，依法在本市繳納個(gè)人所得稅的居民有資格申請(qǐng)。第四，在上海市獲得國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū)并且從事先關(guān)工作的居民有資格申請(qǐng)。第五，居民不能違反本市的計(jì)劃生育政策以及相關(guān)的治安管理。
外地人在上海買(mǎi)房的限制條件
上海市政府提出，持有本市居住證并且符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才的居民在購(gòu)房時(shí)可以免收房產(chǎn)稅。對(duì)于持有上海市居住證滿(mǎn)3年以上，并且在上海市工作的購(gòu)房者，如果購(gòu)買(mǎi)的是唯一一套住房，也可以享受免收房產(chǎn)稅的政策。如果購(gòu)房者在上海購(gòu)買(mǎi)的是首套房，那么還需要提供戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明。

法律主觀：

一、外地人上海買(mǎi)房條件限制條件對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過(guò)要 繳納房產(chǎn)稅 :地人上海買(mǎi)房條件，對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免 征收房產(chǎn)稅 。二是，對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。PS：如果你想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你 戶(hù)籍所在地 的首次購(gòu)房證明！二、外地人上海買(mǎi)房條件——買(mǎi)房政策現(xiàn)在外地人上海買(mǎi)房政策如下：1：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）ps：這也促成了很多因?yàn)橘I(mǎi)房的速配情侶，歡喜的背后盡是無(wú)奈。2：本人在掘如上海本地?zé)o房3:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù)）三、外地人上海買(mǎi)房條件——戶(hù)口問(wèn)題11類(lèi)人士入滬籍可走快車(chē)道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上**獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類(lèi)引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶(hù)口。引進(jìn)人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理 戶(hù)口遷移手續(xù) ?！窈w符合三條件可申辦戶(hù)籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶(hù)口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作;用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;申辦落戶(hù)人員年齡距 法定退判握啟休年齡 須五年以上等3項(xiàng)條件,留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶(hù)口。實(shí)施細(xì)則的有效期至2016年12月31日。

法律客觀：

《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》七、自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）皮備。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

上海是位于中國(guó)的國(guó)際化大都市之一，它有著各種優(yōu)質(zhì)的資源，讓很多外地人想在上海安家落戶(hù)，而外地人上海買(mǎi)房就成了他們的重要途徑之一，那么外地人上海買(mǎi)房有什么政策呢？今天就隨小編來(lái)看看外地人上海買(mǎi)房政策詳解，以供大家參考哦。
外地人上海買(mǎi)房政策詳解
首套購(gòu)房需要繳納上海外來(lái)人員綜合保險(xiǎn)滿(mǎn)一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。
如果您不貸款的話,只需要有二年內(nèi)有12個(gè)月以上的稅單或社保,如果要貸款的話就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等,不過(guò)這些磨滾資料貸款公司都可以幫你辦假的（不建議采取）！但“二年內(nèi)有12個(gè)月以上的稅單或社?！边@個(gè)條件必須要滿(mǎn)足，否則外地戶(hù)口是不可以在上海買(mǎi)房的！目前“補(bǔ)繳稅單”交易中心已經(jīng)不予過(guò)戶(hù)了！
上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。
長(zhǎng)期猜游睜居住證滿(mǎn)3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需穗歲提供稅單。
日前市房管局在其官方網(wǎng)站回應(yīng)，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。上海代繳社保