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上海代繳社保公司資深人士認(rèn)為，上海買(mǎi)房不能直接落戶。有一套上海產(chǎn)權(quán)的房子只是成為上海戶口的前提條件之一，還要滿足其他條件。比如，還需在上海居住需要7年的居住證后才能通過(guò)工作單位向政府提出申請(qǐng)。
上海買(mǎi)房貸款政策規(guī)定
1、商業(yè)貸款：
(1)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi))，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。首付比例≥35%。
(2)二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬已有1套住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi));家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi))，但在全國(guó)范圍內(nèi)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清。首付比例：購(gòu)普通住房首付比例≥50%;購(gòu)非普住房首付比例≥70%。
2、公積金貸款：
根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，正常繳存住房公積金，并購(gòu)買(mǎi)上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請(qǐng)上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：
(1)非在滬繳納公積粗搜金的在職職工(包括退體、離職)，限貸。
(2)辦理貸款前，連續(xù)繳存公積金少于6個(gè)月，限貸。
(3)辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。
(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7_(再次購(gòu)房屬于非改善型)，限貸。
(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。
(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。
上海公積金貸款額度：
(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高于按照隱態(tài)房屋總價(jià)款的比例灶凳源確定的貸款限額;
(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
(4)不高于最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
上海有房不可以直接落戶。上海轉(zhuǎn)戶政策為持上海市居住證悔仔閉滿7年。持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。
持證期間依法在上海市繳納所得稅。
在上海市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。除了普通的操作以外持證人員符合下列條件之一的可以優(yōu)先申辦上海市常住戶口：
1、在上海市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在上海市被評(píng)聘為高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書(shū))且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受持證及參保年限的限制。
2、在上海市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
3、最近連續(xù)3年在上海市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于上海市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和碧裂關(guān)鍵崗位人員可不受專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。
4、按個(gè)人在上海市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到上海市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用上海市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。
5.上海所有高校應(yīng)屆碩士，不用評(píng)分直接落戶；
6、一流建設(shè)高校碩士應(yīng)屆生不分專(zhuān)業(yè)，不用評(píng)分直接落戶；
7、一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士生不用評(píng)分直接落戶，其他學(xué)科依然要滿足評(píng)分政策；
8、在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在五大新城（南匯新城、嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城）、南北地區(qū)、重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，可以直接落戶！不滿足直接落戶的應(yīng)屆生，今年申請(qǐng)上海戶籍的門(mén)檻也有所放寬，雖然標(biāo)準(zhǔn)分仍為72分，但戚世用人單位可打分7分，比去年5分多了2分，預(yù)計(jì)將釋放更多符合條件的應(yīng)屆畢業(yè)生落戶上海。
法律依據(jù):
《上海市常住戶口管理規(guī)定》 第九條 本市常住戶口居民或者經(jīng)審批落戶本市的人員依法取得房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)的，可以向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)家庭戶立戶。 僅購(gòu)房在上海是不能落戶的，必須滿足下面這幾個(gè)條件，才能辦理落戶：
1、持有《上海市居住證》滿七年；
2、持證期間根據(jù)規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿七年；
3、持證期間依法在本市交納所得稅；
4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；
5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其它方面的不良行為記錄；
6、在本市作出重大貢獻(xiàn)并得到相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國(guó)家一級(jí)職業(yè)碧核扮資格證書(shū))且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的；
7、在本市郊區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿五年的，持證和參保年限可縮短至五年；
8、近來(lái)持續(xù)三氏扮年在本市交納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)超出本市上年度職工平均工資兩倍以上的，或者近來(lái)持續(xù)三年計(jì)稅薪酬收入超出上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的；
9、據(jù)個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算，近來(lái)連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)悔灶累計(jì)交納總額及每年最低交納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者持續(xù)三年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 一、在上海買(mǎi)了房子可以落戶上海嗎
1、在上海買(mǎi)了房子可以落戶上海。房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，與戶口本上面的戶主并不存在必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人，不一定就是戶口本上的戶主，戶口本與產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容和權(quán)利不同，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋的所有權(quán)人，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口讓李登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷畢滑襲出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，手兄向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
二、落戶口手續(xù)怎么辦理
1、公民遷出本戶口管轄區(qū)，由戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記；
2、公民領(lǐng)取遷移證件，并注銷(xiāo)戶口；
3、公民需要持戶籍證明和相關(guān)證明材料向遷入地派出所提出申請(qǐng)，辦理入戶。
看是否滿足條件。持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按照規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被評(píng)聘為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相對(duì)應(yīng);無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治橡巖安管理處罰違法犯罪行為。
上海落戶的方式有哪些
1、非慧咐滬籍應(yīng)屆生落戶:同樣是根據(jù)積分來(lái)落戶,入戶積分的標(biāo)準(zhǔn)是72分，指標(biāo)包括學(xué)位學(xué)歷、畢業(yè)院校、學(xué)習(xí)成績(jī)、外語(yǔ)水平、計(jì)算機(jī)水平、在校榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)以及用人單位等等。
2、居轉(zhuǎn)戶方式:通過(guò)這種方式入戶的，需要合法持有居住證7年以上，同時(shí)還要按照規(guī)定，連續(xù)繳納7年以上社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅，這才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)入戶，梁碧御因?yàn)槿藛T很多，所以可能需要花些時(shí)間。
3、投靠落戶方式:主要包括夫妻投靠、子女投靠和老人投靠三種，根據(jù)投靠方式不同，需要準(zhǔn)備的材料也有所差異，建議到上海公安J戶網(wǎng)站了解詳情。
4、人才引進(jìn)直接落戶:主要面向上海市創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才、企業(yè)高管、科技技能人才以及企業(yè)家等等，不同人才有相應(yīng)的投資金額規(guī)定。