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法律主困祥觀(guān)：

上海代繳社保公司相關(guān)人士指出,上海的社保是能夠自己交的。勞動(dòng)者未到用人單位就業(yè)的，可以以靈活就業(yè)人員身份直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)禪此構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，但只能繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。勞動(dòng)者到用人單汪襲搏位就業(yè)的，則由用人單位和勞動(dòng)者共同繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

靈活就業(yè)社?？梢栽谏虾ＹI(mǎi)房。但需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
1. 購(gòu)房人需要在中國(guó)大陸境內(nèi)居住滿(mǎn)一年以上，并且繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)一年以上。
2. 購(gòu)房人需要在中國(guó)大陸境內(nèi)有合法穩(wěn)定的工作，并且連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)一年以上。
3. 購(gòu)房人需要在上海市內(nèi)有合法穩(wěn)定的工作，并且連續(xù)繳納社裂粗保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)一年以上。
4. 購(gòu)房人需要提供相關(guān)材料，包括身份證、社保繳納證明、工作單位證明、個(gè)人信用記錄和納稅記錄等。
5. 購(gòu)租弊房人需要在上海市內(nèi)連續(xù)繳納社保滿(mǎn)5年以上，并且能夠提供相應(yīng)的社保繳納證明。
6. 購(gòu)房人需要自付至少30%的首付款，并且購(gòu)房面積不得超過(guò)90平方米。
需要注意的是，靈活就業(yè)社保與普通居民社保有所不同，因此在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)需要滿(mǎn)足以上條件弊源族。此外，購(gòu)房政策可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整，建議在申請(qǐng)購(gòu)房前先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確認(rèn)最新的購(gòu)房政策。 無(wú)論你是以個(gè)人的形式為主，或者是褲大以家庭的形式為準(zhǔn)，在外地買(mǎi)房都必須要買(mǎi)社保才行。也就是說(shuō)以你以個(gè)人的形式買(mǎi)了社保也是可以在外地鄭純純買(mǎi)房的，但是要符合當(dāng)?shù)卣叩囊?，看你買(mǎi)的這個(gè)社保時(shí)間是否達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)。如你要在上海買(mǎi)喊咐房，以個(gè)人的形式買(mǎi)社保，就必須連續(xù)達(dá)到5年的標(biāo)準(zhǔn)才行，或者是在深圳地區(qū)或者是在北京地區(qū)，都是滿(mǎn)足5年時(shí)間。如果你是在杭州這樣的城市買(mǎi)房，只需要繳納三年的社保就可以了。
上海社保代繳公司專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，上海社保補(bǔ)繳可以買(mǎi)房的，現(xiàn)行的限購(gòu)政策是這么規(guī)定的，只有正常繳納社保才可以，補(bǔ)繳的有記錄,。五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)個(gè)稅，二選一，補(bǔ)繳無(wú)效。社保是不能個(gè)人補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳必須是單位。
據(jù)“滬九條”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月。
據(jù)悉，此次只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿(mǎn)60個(gè)月即可買(mǎi)房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。
相關(guān)規(guī)定：
此前3月25日，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)公布，《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。
其中明確指出：提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。
滬九條新政最引人爭(zhēng)議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿(mǎn)5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購(gòu)，導(dǎo)致誤傷一大片。
而此次細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個(gè)政策變化。第一個(gè)新政是有關(guān)外地人在滬購(gòu)房的社保繳納問(wèn)題，細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月。
這也意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿(mǎn)5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月”，從而保障了一些外地在滬工作的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購(gòu)房資格。
此外，在最新的細(xì)則中規(guī)定“一手房查詢(xún)購(gòu)房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢(xún)”。從內(nèi)容的指向性來(lái)看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買(mǎi)房資格的買(mǎi)家可以只簽合同不過(guò)戶(hù)，或者等到有購(gòu)買(mǎi)資格的時(shí)候再辦理過(guò)戶(hù)，某種程度上講讓不具備購(gòu)買(mǎi)資格核襲大的買(mǎi)家提前釋放。
據(jù)了解，目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。
上海市政府也有著明確禪前的規(guī)定，如果相關(guān)人員在繳納社保的時(shí)候斷繳已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月的話(huà)，那么就已經(jīng)不改豎接受補(bǔ)繳了。而且上海市政府規(guī)定的社保是累計(jì)滿(mǎn)五年的話(huà)，就可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)房如果是因?yàn)閱T工個(gè)人的原因斷繳的話(huà)就買(mǎi)辦法了。

法律分析：按照相關(guān)規(guī)定，連續(xù)交5年的社保費(fèi)用才能夠買(mǎi)房，而且是需要連續(xù)繳費(fèi)才行。也就是說(shuō)中間如果出現(xiàn)了社保中斷的情況，那么也是不符合相應(yīng)規(guī)帆或孝定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》

第四條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢(xún)繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)益記態(tài)稿錄，要求社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會(huì)保險(xiǎn)咨詢(xún)等相關(guān)服務(wù)。

個(gè)人依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費(fèi)情況。

第五十八條 用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

自愿參加社會(huì)保險(xiǎn)的無(wú)雇工的個(gè)體工商戶(hù)、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日?qǐng)F(tuán)叢制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。

國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼。個(gè)人社會(huì)保障號(hào)碼為公民身份號(hào)碼。

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