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上海社保繳納幾年可以買房
經(jīng)相關(guān)上海代繳社保公司調(diào)查，5年以上 社保 或 個(gè)稅 繳納證明，并不要求是連續(xù)繳納的，中間允許斷繳，最多斷繳三個(gè)月。 補(bǔ)繳不算連續(xù)。 外地戶籍 （1）在 上海 市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的 社會(huì)保險(xiǎn) 或 個(gè)人所得稅 的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅； （2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房； （3）無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

買房社保要交多久
買房社保要交多久還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘邢拶?gòu)政策而定，因?yàn)椴煌鞘械南拶?gòu)政策不同，社保繳納年限也就有區(qū)別。比如，外地人在長(zhǎng)沙需要連續(xù)繳納兩年以上才可以買房，而外地人在上海需要連續(xù)繳納5年以上且已婚的狀態(tài)下才可以買房。上海代繳社保
需要注意的是，買房社保，一般是當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，針對(duì)外地戶籍的人員購(gòu)買房屋才需要提供社保繳存證明。
買房注意事項(xiàng)
1、盡量回避問(wèn)題開發(fā)商的期房
目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。
2、繼續(xù)觀望
降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理很多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。
3、盡量考慮二手次新房
，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4、可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買新房
由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。
5、對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕
目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

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