RM新时代首页

上海有房沒戶口能置換新房的，不過要把原來的房子賣掉再買新房，這也算首套房。 如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產(chǎn)，首付要超過70%。如果你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社?；蛘呃U稅的證明。現(xiàn)在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產(chǎn)證上面只有你一個人，或者你是單身人士，都被認(rèn)定是家庭單位的房產(chǎn)。
首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置換房子，要根據(jù)每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現(xiàn)金來補齊。你可以把現(xiàn)在手上的一套房子賣掉，然后再買一套。如果購房者名下只有一套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現(xiàn)有房屋再買一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低于60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠裂帶貸到40%。
滿足購房條件，社保五年，上海家庭名下無房，有貸款記錄就可以。
置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行為，一次房屋置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。
上海社保代繳之置換流程
1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續(xù)，帶上這套房子的房產(chǎn)證，肆殲蘆還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供同意置換的書面證明。
2、對你手上的房子要做評估，有關(guān)單位要上門實地勘察，由專業(yè)的人員經(jīng)過計算、評估，得到一個價格。
3、委托中介公司或者相關(guān)的置換公司進行房屋置換的手續(xù)，并且要簽訂一定的協(xié)議，改猜支付一定的費用。
4、由專業(yè)的工作人員為業(yè)主服務(wù)，可以向業(yè)主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，并且實地看房，直到業(yè)主滿意之后就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續(xù)，可以自己去辦理，或者委托中介公司來代辦，也需要繳納一定的代理費或者支付房屋的定金，之后就可以辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋置換的全過程。
法律依據(jù)：
《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》
第七條關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。 不需要，置換大房子和遷戶口沒關(guān)系。找個好點的中介做置換吧，有保障的，不坑爹的。 那你最好先咨詢你申請落戶的戶籍科，說明情況，如果沒影響最好。 上海唯一住房置換算不算首套，視以下情況而定：
1、上海唯一住房置換，如果沒有申請貸款的，算一套房；
2、如果已經(jīng)申請過貸款的，屬于二套房。通常只要貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的都算二套。
買房落戶需要以下手續(xù)：
1、向遷入地派出所提出申請。罩棚
2、遷入地派出所同意遷入。
3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請。
4、戶口所在地派出所開戶籍證明。
5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。
6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。
7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證。
8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
法律依據(jù)：《關(guān)畢耐于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條
商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。
第二條
應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆涫謵灤翰樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。上海社保代繳